O preço mediano dos alojamentos familiares transaccionados em Portugal aumentou 16,8% em 2025, face ao ano anterior, fixando-se nos 2.076 euros por metro quadrado, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
De acordo com o organismo, a análise teve como base 164.677 vendas realizadas ao longo de 2025. Em comparação com o período terminado em Setembro de 2025, registou-se também uma subida de 4,3%.
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Os números confirmam a continuação da valorização do mercado imobiliário português, impulsionada pela procura persistente e pela escassez de oferta em várias regiões do país.
Grande Lisboa lidera preços da habitação
Entre as sub-regiões nacionais, a Grande Lisboa voltou a apresentar o preço mediano mais elevado, com 3.439 euros/m2, seguida pelo Algarve (3.139 euros/m2), Península de Setúbal (2.596 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.500 euros/m2) e Área Metropolitana do Porto (2.305 euros/m2).
Segundo o INE, 56 municípios registaram preços superiores à média nacional, concentrando-se sobretudo na Grande Lisboa, Península de Setúbal, Algarve e Área Metropolitana do Porto.
No conjunto do país, o município de Lisboa manteve o valor mais elevado, com 4.875 euros/m2. Seguem-se Cascais (4.550 euros/m2), Oeiras (4.187 euros/m2), Loulé (3.993 euros/m2) e Lagos (3.801 euros/m2).
Lisboa lidera também em número de transacções
A capital portuguesa foi igualmente o município com maior número de vendas de habitação em 2025, totalizando 8.235 transacções.
Entre os concelhos com maior actividade destacaram-se ainda Sintra, com 6.363 vendas, Vila Nova de Gaia, com 5.494, e o Porto, com 4.503 negócios concluídos.
Os dados demonstram que os principais centros urbanos continuam a concentrar a procura imobiliária, tanto para residência própria como para investimento.
Compradores estrangeiros pagam mais por habitação
Nos municípios com mais de 100 mil habitantes, Lisboa apresentou o preço mediano mais elevado tanto para compradores residentes em Portugal como para compradores com domicílio fiscal no estrangeiro.
Na capital, os residentes nacionais pagaram em média 4.813 euros/m2, enquanto os compradores estrangeiros desembolsaram 6.026 euros/m2.
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Além de Lisboa, também Cascais, Oeiras e Porto registaram simultaneamente preços superiores a 3.300 euros/m2 para compradores nacionais e acima de 4.100 euros/m2 para compradores internacionais.
Casas novas continuam mais caras do que usadas
Durante 2025, 23 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes registaram preços medianos de alojamentos novos superiores aos imóveis existentes.
A única excepção foi a Amadora, onde o preço das casas usadas superou o das novas em 258 euros/m2.
O menor preço mediano de habitações novas verificou-se em Guimarães, com 1.695 euros/m2. Já os valores mais elevados voltaram a surgir em Lisboa (5.890 euros/m2) e Cascais (5.121 euros/m2).
Lisboa destacou-se ainda pelo maior diferencial entre casas novas e usadas, com uma diferença de 1.165 euros/m2.
Último trimestre de 2025 manteve tendência de subida
Considerando apenas o quarto trimestre de 2025, o preço mediano dos 41.789 alojamentos familiares vendidos em Portugal subiu para 2.198 euros/m2, representando uma valorização de 17,5% face ao mesmo período de 2024.
Neste trimestre, os municípios com preços mais elevados foram novamente Lisboa (5.198 euros/m2), Cascais (4.654 euros/m2) e Oeiras (4.225 euros/m2).
Apesar da valorização dos imóveis, o número de transacções caiu 5,3% em comparação com o último trimestre de 2024.
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Mercado imobiliário mantém pressão nos preços
Os dados do INE revelam que o mercado da habitação em Portugal continua marcado por forte pressão nos preços, sobretudo nas zonas metropolitanas e turísticas.
Com a procura ainda elevada e a oferta limitada em várias regiões, o custo das casas mantém trajectória ascendente, reforçando os desafios de acesso à habitação para muitas famílias.
A cada dia fica mais dificil de comprar casas.